Detrazioni: torna il Bonus Iva al 50% per abitazioni efficienti
La detrazione vale per l'acquisto di immobili di tipo residenziale in classe A o B. Aggiornata la guida delle Entrate su tutte le agevolazioni per la prima casa.
La Legge di Bilancio 2023 reintroduce il Bonus Iva Case Green, ovvero la detrazione del 50% dell’Iva per l’acquisto di immobili a destinazione residenziale, di classe energetica A o B, ceduti direttamente dalle imprese costruttrici senza intermediari. La classe energetica deve essere attestata tramite Attestato di Prestazione Energetica (APE), da allegare obbligatoriamente all’atto di acquisto. L’immobile non deve necessariamente essere destinato ad abitazione principale, ma può essere anche concesso in locazione.
L’agevolazione vale per gli acquisti effettuati dal 1° gennaio al 31 dicembre 2023.
La detrazione spetta fino a concorrenza dell’imposta lorda, quindi se non c’è capienza nell’imposta di uno o più anni si perde, in maniera non recuperabile negli anni a seguire, lo sconto fiscale relativo a quell’anno.
La detrazione è da ritenersi valida anche per l’Iva relativa all’acquisto delle pertinenze, purché l’acquisto sia effettuato con un unico atto (pertinenza + abitazione) e che il vincolo sia riscontrabile sul rogito (Circolare 20/2016).
La Legge di Bilancio 2023 ha anche prorogato al 31 dicembre le misure previste per favorire l’autonomia abitativa dei giovani fino a 35 anni di età e con un Isee meno di 40mila euro annui. Per orientarsi tra le agevolazioni fiscali previste per chi acquista la “prima casa”, l’Agenzia delle entrate ha aggiornato la “Guida per l’acquisto della casa”, allegata di seguito.